近期卖房应缴哪些税率?所谓的2年征税房又是什么意思?很多房主回应并不是很确切,那么到底我们所说的2年是个门槛究竟从何而来呢?生活中这种案例也是十分少见的。近期卖房应缴哪些税率?所谓的“2年征税房”又是什么意思?很多房主回应并不是很确切,那么到底我们所说的2年是个门槛究竟从何而来呢?生活中这种案例也是十分少见的。3年前张小姐在北京买了一套一居室,现在想变卖现在享有的一居室,替换成一套二居室房子,来提高她的住房条件。
她在向房产中介公司咨询的时侯,中介人员多次告知它打算售出的一居室否剩2年。如果早已剩2年,是可以征税的,上海证券交易所就能买。张小姐在中介公司的房源展板上也看见,“2年征税房”的字样被写在了最醒目的方位。那么,什么是“2年征税房”?免除的是什么税呢?张小姐回应会很理解。
根据我国税法规定,个人在出售住房时,必须交纳营业税及附加税、土地增值税、印花税、个人所得税。其中《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通报》(财税〔2008〕137号)规定,对个人出售住房暂免征税土地增值税和印花税。
因此,个人销售住房实质上必须交纳个人所得税和营业税及可选两种。案例中房产中介人员所说的“2年征税房”,是指购房剩2年可以免除营业税的住房。
按照国家税法规定,个人住房出让营业税税率为5%,然后再行再加营业税可选,即地方教育费可选(营业税的2%)、教育费可选(营业税的3%)、城市确保建设税(营业税的7%)。必须留意的是,按照《国家税务总局、财政部、建设部关于强化房地产税收管理的通报》(国税发〔2005〕89号)规定,个人出售住房以获得的房屋产权证或契税完税解释上标明的时间作为其出售房屋的时间。纳税人同时开具房屋产权证和契税完税证明且二者所标明的时间不完全一致的,按照孰再行的原则确认出售房屋的时间。
因此,购房年限明确指上述时点至出售日的时间间隔,而非房屋年龄。个人将出售多达2年(含2年)的普通住房对外销售的,减免营业税。因此,个人卖房否缴纳营业税,2年购房年限是个关键的门槛。张小姐的一居室购房年限已剩2年,所以她出售时将需要交纳营业税。
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